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    Início » Crédito à habitação: quais os custos associados?
    Habitação

    Crédito à habitação: quais os custos associados?

    28 de Setembro, 20212 Mins Leitura

    Antes de contrair um crédito à habitação, é importante informar-se e compreender as despesas associadas. Esta informação pode ser obtida com recurso ao simulador existente nas instituições de crédito e disponível também nos respetivos sites.

    Após a entrada de um pedido de financiamento, são cobradas, nomeadamente, as seguintes despesas:
    – Comissão para analisar o processo de crédito;
    – Comissão para avaliar o imóvel dado como garantia;
    – Imposto do Selo sobre o capital contratado no momento da contratação do crédito.

    Se o banco aprovar o empréstimo, irá entregar-lhe uma Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) já com as condições finais aprovadas para o contrato e também a minuta do contrato. A minuta do contrato deverá refletir as condições que constam da FINE. Leia a minuta do contrato atentamente e avalie conscienciosamente o compromisso financeiro que se prepara para assumir. A aprovação de um empréstimo à habitação é materializada num contrato de mútuo entre o banco e o cliente. Como normalmente o imóvel a adquirir é dado como garantia, designada por “hipoteca”, os contratos celebrados neste âmbito assumem a designação de “Contratos de Mútuo com Hipoteca”.

    Adicionalmente, num processo de aquisição, dever-se-á ter em conta outras despesas, nomeadamente o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), o Imposto do Selo da aquisição e o Serviço Casa Pronta.

    No decorrer do contrato é ainda habitual haver lugar à cobrança de uma comissão mensal de gestão/processamento. Se ocorrer reembolso antecipado de capital, será cobrada uma comissão de 0,5% para empréstimos de taxa variável ou 2% para empréstimos de taxa fixa, a incidir sobre o capital amortizado. Outras comissões poderão ser ainda cobradas pela prestação de serviços associados ao crédito à habitação, quando solicitados. Todas as comissões bancárias podem ser consultadas no preçário divulgado nos websites dos bancos, nos respetivos balcões ou no portal comparador de comissões do Banco de Portugal.

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