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    Arrendar ou comprar casa?

    28 de Setembro, 20213 Mins Leitura

    Dependendo da situação particular de cada pessoa ou família, podem existir vantagens em optar por arrendar casa em vez de contrair um crédito à habitação.

    À partida, o arrendamento não exigirá tanto esforço financeiro e o montante que necessita para dar início ao processo é bastante inferior. Em regra, para arrendar um imóvel, terá que pagar de adiantamento uma “caução”, geralmente o equivalente a um ou dois meses de renda.

    Ao arrendar uma casa, evita despesas extra como pagamento de comissões, impostos, custos notariais, seguros, assim como o pagamento de impostos municipais ou custos com o condomínio.
    A opção pelo arrendamento minimiza os riscos e os custos de uma eventual perda de rendimento do agregado familiar que afete a sua capacidade de pagar as prestações da casa.
    A opção pelo arrendamento pode ser aconselhável se:

    • Tem um quadro laboral instável, com risco de perda de emprego;
    • Trabalha numa empresa que fomenta a mobilidade do local de trabalho;
    • A sua capacidade financeira ainda não está devidamente estabilizada.

    Ao contratar o arrendamento, deve estar atento às condições que são apresentadas para atualização do valor da renda. Contudo, dependendo da conjuntura económica e da sua condição financeira, a opção pela compra de casa poderá revelar-se mais vantajosa.

    Se tem um quadro financeiro estável, nomeadamente, se as despesas com o crédito não implicarão mais de 40% do seu rendimento mensal ou se dispõe de capital que lhe permita dar uma entrada para a compra da habitação, poderá ser aconselhável optar pela aquisição de uma casa em vez do arrendamento, na medida em que estará a adquirir um ativo com valor real para o seu património e com potencial de valorização.

    A opção pela compra de casa poderá revelar-se vantajosa também em função do ciclo económico ou monetário, nomeadamente, se as taxas de juro estiverem baixas ou com tendência de descida.

    Em função deste contexto, deve avaliar com o seu banco, a opção mais vantajosa para si: se um empréstimo a taxa fixa ou variável. Deverá ainda considerar o número de anos durante o qual vai ter que pagar o crédito ao seu banco. Quanto maior for o prazo do seu empréstimo, menor será o valor da prestação mensal mas ficará a pagar juros durante mais tempo.

    Não se esqueça que ao valor da sua prestação acrescem não só juros mas também o spread, que é a taxa que o banco cobra em função do risco do cliente.

    Antes de recorrer ao crédito, faça diversas simulações junto do seu banco, de modo a encontrar a solução que mais se adequa ao seu caso. Analise detalhadamente as características do empréstimo, faça comparações entre diversas ofertas de crédito e saiba qual o total de custos associados à operação e respetiva TAEG (taxa que agrega todos os custos associados ao empréstimo).

    Não se esqueça ainda de considerar todos os outros custos inerentes à compra de casa como o Imposto Municipal sobre Transações, Imposto de Selo, escritura e aqueles que irá ter em permanência como o Imposto Municipal sobre Imóveis, seguro, condomínio, entre outros.

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